工程質(zhì)量 | 驗收：做到這8個(gè)字搞定甲方和業(yè)主！
房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是客戶(hù)滿(mǎn)意為導向，重點(diǎn)是裝修工程
裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針
偏差
開(kāi)裂
滲水
觀(guān)感
下面我們詳細說(shuō)說(shuō)這八字方針
一、偏差
最基本的要求，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是嚴格按圖施工，按尺寸加工，逐一復核，將誤差率減少到最小。
重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高。分三階段:
墻體砌筑 → 墻面粉刷 → 交樓前實(shí)測檢查
墻體砌筑:先彈線(xiàn)做墻基---報驗復查---合格后砌筑
墻面粉刷:做灰餅--帶線(xiàn)復核--大面積施工
陰角處在粉刷前用角尺檢查方正
交房前驗收:實(shí)測實(shí)量-記錄整改-確保無(wú)偏差
開(kāi)間檢查
層高檢查
二、開(kāi)裂
是裝修工程中常見(jiàn)的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過(guò)程中檢查
裝修工程中開(kāi)裂原因主要有:
室外構筑物基礎沉降
墻體砌筑質(zhì)量和構造措施不到位
墻面粉刷質(zhì)量
砂漿飽滿(mǎn)
斜砌前至少放置10天
砌塊砌筑前要存放28天,提前運至樓內存放；砌筑時(shí)間要合理控制,砂漿飽滿(mǎn)；
斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行
砌體構造要求要規范:
1.設置構造柱---墻端頭\拐角
2.窗臺壓頂砼伸入墻體
3.施工洞口過(guò)梁設置規范
施工洞口設置過(guò)梁,并留馬牙槎及構造鋼筋
窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至少200.
墻面粉刷工序:嚴格控制,加強檢查
甩漿→貼網(wǎng)→至少兩遍成活
甩漿:(工具采用空壓機)
1.粉刷墻面均提前甩漿，重點(diǎn)是砼結構面，加強甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強度
2.磚墻與結構柱相接時(shí)，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開(kāi)裂
貼網(wǎng):
1.墻體與結構梁柱相接處
2.窗臺壓頂的八字角處
3.水電予埋管線(xiàn)處
拉結筋與壓頂鋼筋拉通，窗下口設45°玻纖網(wǎng)，400寬800長(cháng)。
墻與梁柱結合處
水電線(xiàn)管處
外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)
控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活
1.待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰(隔夜糙)
2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤
3.外粉兩層糙面中滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)
內粉刮隔夜糙
內外墻面粉刷檢查記錄表
三、滲水
確保使用功能的最基本要求，也是客戶(hù)投訴最關(guān)注的問(wèn)題
屋面、露臺
1.控制結構層不滲漏
2.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細部
女兒墻泛水
墻根防水細部
廚房、衛生間
1.同樣是控制結構層不滲漏
2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量
3.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細部
防水流程中重點(diǎn)強調了結構閉水檢查及報驗；每棟樓在結構閉水完成,檢查合格后必須通知部門(mén)經(jīng)理進(jìn)行驗收；這種督促監管力度使流程執行更加到位,確保質(zhì)量提升
門(mén)窗
1.留設門(mén)檻(陽(yáng)露臺門(mén)下檻)
門(mén)下檻起到防水設防作用
2.門(mén)窗框接頭打膠質(zhì)量
門(mén)窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗收接頭打膠
3.門(mén)窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗收
門(mén)窗框周邊塞縫需逐一驗收
4.外框周邊打膠質(zhì)量
門(mén)窗外框周邊打膠要求飽滿(mǎn)
5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ; 淋水時(shí)間不少于15min)
四、觀(guān)感
是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素，我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外，在一些施工細部處理上更要別具一格
外墻面磚施工前，根據圖紙尺寸，核實(shí)現場(chǎng)實(shí)際情況，以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現“破活”
窗間墻排版確保對稱(chēng)美觀(guān)
面磚涂料陰角交接處處理
美紋紙貼邊，確保順直美觀(guān)
頂棚涂料下翻，解決陰角收口
窗邊打膠
美紋紙貼邊后打膠，順直美觀(guān)
廚衛頂棚刮白，彈線(xiàn)下翻10 cm
頂棚和墻面界面清晰，解決陰角收口
樓梯間梯井的細部處理
滴水線(xiàn)條，加鷹嘴處理
通過(guò)圍繞八字方針對裝修質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)控制和對質(zhì)量流程的嚴格執行，可有效降低了客戶(hù)投訴率、提升了客戶(hù)滿(mǎn)意度。